Przebieg doradztwa
w budynkach nowych
Więcej informacji
Krok po kroku do nowego budynku z dofinansowaniem
Doradztwo energetyczne przy nowym budynku obejmuje cały proces planowania i budowy – od pierwszej koncepcji aż do uruchomienia instalacji w sposób spełniający wymagania programów dotacyjnych. Na tej stronie pokazuję, jak wspólnie z architektem, projektantami branżowymi i firmami wykonawczymi krok po kroku dochodzimy do energooszczędnego, kwalifikującego się do dofinansowania nowego budynku.
1. Ustalenie celów i start projektu
Na początku wspólnie ustalamy, jakie cele chcesz osiągnąć przy nowym budynku: wymagany standard domu energooszczędnego (Effizienzhaus), preferowaną technikę (np. pompa ciepła, wentylacja mechaniczna, fotowoltaika) oraz to, czy mają być wykorzystane konkretne programy dotacyjne, takie jak KFN, KNN czy WEF. Analizujemy działkę, sposób użytkowania, budżet i harmonogram, a jeśli architekt jest już zaangażowany, koordynujemy z nim założenia – dzięki temu już na starcie wyznaczamy kierunek energetyczny całego projektu.
Doradca
Wspólnie z inwestorem i ewentualnie architektem doprecyzowuje cele (standard Effizienzhaus, wykorzystanie programów KFN/BEG, udział odnawialnych źródeł energii). Wyjaśnia minimalne wymagania prawne wynikające z ustawy GEG oraz możliwe wyższe standardy (np. dom w standardzie Effizienzhaus 40 lub klimatycznie przyjazny nowy budynek).
Inwestor
Opisuje działkę, oczekiwany sposób użytkowania budynku, budżet i ramy czasowe, a także podejmuje decyzję, czy wsparcie z programów (KFN/BEG WG Neubau) ma być celem projektu.
Architekt
Przedstawia pierwsze koncepcje kubatury, formy budynku i programu funkcjonalnego.
Uwagi MFH
Dodatkowo konieczne są uzgodnienia z inwestorami/strukturą WEG oraz uwzględnienie długoterminowej strategii wynajmu.
KFN
Klimafreundlicher Neubau: program KfW wspierający budowę i pierwszy zakup klimatycznie przyjaznych budynków mieszkalnych w standardzie Effizienzhaus 40 (czasowo także EH55), z ograniczonym śladem węglowym i systemem ogrzewania opartym na odnawialnych źródłach energii.
KNN
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment: program KfW dla niedrogich, klimatycznie przyjaznych nowych budynków mieszkalnych (w standardzie co najmniej Effizienzhaus 55), z ostrymi wymaganiami dotyczącymi kosztów, powierzchni oraz udziału odnawialnego ciepła.
WEF
Wohneigentumsförderung für Familien: program KfW z preferencyjnymi, nisko oprocentowanymi kredytami dla rodzin z dziećmi i ograniczonym dochodem, które chcą wybudować lub nabyć na własne potrzeby nowy, klimatycznie przyjazny dom w standardzie Effizienzhaus 40.
2. Koncepcja architektoniczna i energetyczna
Na podstawie wstępnego projektu wspólnie opracowujemy koncepcję energetyczną budynku: analizujemy usytuowanie, zwartość bryły, powierzchnie przeszkleń, standard izolacji cieplnej oraz ochronę przed przegrzewaniem latem. Sprawdzamy, jaki standard Effizienzhaus można osiągnąć przy jakich działaniach oraz jak najlepiej połączyć rozwiązania w zakresie przegród zewnętrznych i instalacji technicznych; równolegle architekt dopracowuje projekt, tak aby architektura i efektywność energetyczna od początku były ze sobą spójne.
Doradca
We współpracy z architektem przygotowuje koncepcję energetyczną (obudowa budynku, orientacja, przeszklenia, ochrona przed przegrzewaniem latem). Sprawdza, jaki poziom Effizienzhaus można osiągnąć przy danych działaniach (standard izolacji, szczelność powietrzna, mostki cieplne, dobór systemów technicznych).
Architekt / inni projektanci
Opracowują projekt architektoniczny, rzuty, przekroje i pierwsze propozycje przegród.
Inwestor
Zatwierdza projekt i cel energetyczny, np. „Effizienzhaus 40 z instalacją PV i pompą ciepła”
Uwagi MFH
Większe znaczenie ma sposób komunikacji wewnętrznej, wspólna centrala techniczna oraz ewentualna scentralizowana wentylacja.
3. Strategia dofinansowania i wstępne obliczenia
W kolejnym kroku opracowujemy jasną strategię pozyskania dotacji: sprawdzam, czy planowany nowy budynek spełnia wymagania programów KFN lub BEG‑WG‑Neubau oraz jaka kombinacja przegród, instalacji i odnawialnych źródeł energii jest do tego potrzebna. W tym celu wykonuję wstępne obliczenia i zestawienia energetyczne (np. świadectwo charakterystyki energetycznej/GEG‑Nachweis, wstępne obliczenie standardu Effizienzhaus) oraz porównuję różne warianty rozwiązań, tak abyś otrzymał/-a solidną podstawę do decyzji, jaki poziom jakości i wyposażenia jest dla Ciebie opłacalny.
Doradca
Systematycznie sprawdza, czy i w jaki sposób nowy budynek może spełnić wymagania programów KFN/BEG‑WG‑Neubau (zapotrzebowanie na energię pierwotną, standard przegród, udział odnawialnych źródeł energii, a w zależności od programu także bilans emisji w całym cyklu życia). Przygotowuje wstępne obliczenia i wymagane dokumenty (np. dowód spełnienia wymogów ochrony cieplnej, GEG‑Nachweis, wstępne obliczenie standardu Effizienzhaus) oraz doradza w wyborze optymalnej kombinacji rozwiązań dla przegród, instalacji grzewczej/chłodniczej, fotowoltaiki i magazynu energii.
Inwestor
Decyduje, jaki poziom wyposażenia i jakości zostanie zrealizowany (np. lepsze okna, grubsza izolacja, większa instalacja PV).
Uwagi MFH
Na znaczeniu zyskuje analiza opłacalności i kosztów w całym cyklu życia (LCA), zwłaszcza w przypadku inwestorów instytucjonalnych.
4. Wniosek o dofinansowanie i projekt budowlany
Gdy docelowy standard energetyczny i strategia dofinansowania są już ustalone, przygotowujemy komplet dokumentów do wniosku – w szczególności odpowiednie obliczenia i parametry energetyczne wymagane w programach KFN lub BEG‑WG dla nowych budynków. Równolegle architekt opracowuje projekt budowlany do pozwolenia na budowę, uwzględniając wszystkie istotne energetycznie układy przegród i detale, a Ty składasz wniosek o dofinansowanie odpowiednio wcześnie przed rozpoczęciem robót, tak aby dotacje lub preferencyjne kredyty były od początku wpisane w finansowanie inwestycji.
Doradca
Opracowuje niezbędne do wniosku dokumenty (obliczenia, potwierdzenie standardu Effizienzhaus, kluczowe parametry energetyczne) oraz przygotowuje lub wspiera przy sporządzeniu „Bestätigung zum Antrag (BzA)” i innych wymaganych załączników programowych dla KFN/BEG.
Inwestor
Składa wniosek o dofinansowanie na czas – przed rozpoczęciem budowy – za pośrednictwem banku lub odpowiedniego portalu oraz kompletuję niezbędne materiały projektowe (rzuty i przekroje z projektu koncepcyjnego, kosztorys szacunkowy).
Architekt / inni projektanci
Przygotowują projekt budowlany do pozwolenia (Bauantrag), uwzględniając wymagania energetyczne dotyczące przegród, geometrii budynku i rozwiązań konstrukcyjnych.
Uwagi MFH
Dodatkowe dokumenty, takie jak opracowania z zakresu ochrony przeciwpożarowej, akustycznej czy miejsca postojowe, muszą zostać skoordynowane z założeniami energetycznymi.
5. Planowanie energetyczne i projekt wykonawczy
Aby z koncepcji powstał konkretny budynek, następuje etap energetycznego planowania branżowego: definiujemy układy przegród, wartości U, koncepcję ograniczania mostków cieplnych oraz strategię szczelności powietrznej i przygotowujemy obliczenia obciążenia cieplnego oraz koncepcję wentylacji. Architekt i projektant instalacji (TGA) przekładają te założenia na rysunki wykonawcze, detale oraz schematy techniczne, tak aby wszystkie strony pracowały na tych samych parametrach, zgodnych z wymaganiami programów dotacyjnych.
Doradca
Precyzuje istotne energetycznie detale: budowę przegród, docelowe wartości U, sposób minimalizacji mostków cieplnych oraz koncepcję zapewnienia szczelności powietrznej. Wykonuje obliczenie obciążenia cieplnego budynku i – w razie potrzeby – przygotowuje koncepcję wentylacji.
Architekt
Opracowuje projekt wykonawczy przegród zewnętrznych i detali w uzgodnieniu z założeniami energetycznymi.
Projektant instalacji
Przygotowuje projekt wykonawczy instalacji, uwzględniając ewentualne elementy podnoszące komfort (funkcja chłodzenia, system Smart‑Home itd.) oraz określa wytyczne do przeprowadzenia hydraulicznego zrównoważenia instalacji i nastaw regulacji.
Uwagi MFH
Znacznie rośnie złożoność instalacji (układ centralnych źródeł ciepła/chłodu, szyby instalacyjne, prowadzenie przewodów, wentylacja poszczególnych mieszkań).
6. Przetarg, zlecanie robót i realizacja z nadzorem (Baubegleitung)
Na podstawie projektu wykonawczego przygotowywane są opisy robót i zapytania ofertowe, a następnie zleca się prace odpowiednim firmom branżowym. Dbam o to, aby w opisach i ofertach znalazły się wyłącznie rozwiązania spełniające warunki dofinansowania, a w trakcie budowy prowadzę niezależny nadzór (Baubegleitung). Podczas narad na budowie sprawdzam wyrywkowo m.in. ocieplenie, szczelność powłoki budynku, połączenia okien oraz montaż instalacji technicznych i dokumentuję wszystko w sposób pozwalający jednoznacznie prześledzić przebieg prac.
Doradca
Przygotowuje energetyczne wytyczne do opisów przedmiotu zamówienia i kontroluje na etapie ofert, czy proponowane produkty i systemy są zgodne z wymogami programów dotacyjnych,
Podczas realizacji robót prowadzi wyrywkowe kontrole (izolacja cieplna, szczelność, montaż okien, instalacja urządzeń), dokumentując je zdjęciami i protokołami.
Inwestor
Zleca prace odpowiednim firmom wykonawczym (stan surowy, dach, elewacja, okna, instalacje sanitarno‑grzewcze, elektryczne, wentylacja) oraz wspólnie z kierownictwem budowy koordynuje terminy, koszty i ewentualne zmiany.
Firmy wykonawcze
Realizują zaplanowane działania zgodnie z dokumentacją techniczną, zgłaszają odchylenia od projektu i proponują alternatywne rozwiązania.
Inni projektanci
W ramach nadzoru budowy koordynują branże, wdrażają detale projektowe i uzgadniają zmiany z doradcą energetycznym.
Uwagi MFH
W budynkach wielorodzinnych potrzebne są częstsze i bardziej szczegółowe kontrole oraz ścisła koordynacja, aby pewnie osiągnąć założony standard Effizienzhaus i wymagania programów takich jak KFN.
7. Uruchomienie, potwierdzenia i wypłata dofinansowania
Na zakończenie sprawdzam, czy wszystkie istotne energetycznie elementy przegród i instalacji zostały wykonane zgodnie z projektem – w razie potrzeby również poprzez pomiar szczelności powietrznej (Blower‑Door‑Test) i porównanie wyników z obliczeniami. Gromadzę wymagane dokumenty (karty produktów, oświadczenia wykonawców, protokoły) i przygotowuję potwierdzenie po realizacji (BnD) lub inne dokumenty końcowe do rozliczenia dotacji. Po uruchomieniu instalacji omawiamy najważniejsze ustawienia i na życzenie towarzyszę pierwszej fazie optymalizacji, aż wszystko będzie działało stabilnie, a środki z dofinansowania zostaną bezpiecznie wypłacone.
Doradca
Sprawdza pełne dotrzymanie wymagań energetycznych (w razie potrzeby test szczelności oraz porównanie z obliczeniami) i zbiera wszystkie istotne dowody (dokumentację produktów, oświadczenia wykonawców, protokoły), na tej podstawie przygotowując BnD lub dokumenty końcowe dla programów KFN/BEG.
Firmy wykonawcze
Uruchamiają instalacje, sporządzają protokoły regulacji i prób, a także wprowadzają inwestora w obsługę systemów.
Inwestor
Składa dokumenty końcowe do instytucji udzielającej dotacji lub banku i wnioskuje o wypłatę dotacji lub uruchomienie kredytu, a w pierwszych miesiącach eksploatacji obserwuje zużycie energii i komfort.
Uwagi MFH
W budynkach wielorodzinnych konieczne mogą być dodatkowe procedury regulacji i przekazania dla zarządcy nieruchomości oraz mieszkańców (np. instrukcje użytkownika, spotkania informacyjne).
Nowy dom, gotowy na przyszłość – zaplanujemy go energetycznie od A do Z.
Przedstawiony schemat pokazuje przykładowy przebieg doradztwa energetycznego przy nowej inwestycji – od pierwszego pomysłu aż do uruchomienia instalacji spełniającej warunki dofinansowania.
W konkretnym projekcie zakres i sposób działania dopasowujemy indywidualnie do Twojej działki, sposobu użytkowania budynku, zakładanego standardu efektywności energetycznej oraz budżetu, tak aby nowy dom pasował do Ciebie pod względem energetycznym, architektonicznym i finansowym.
Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji i zarezerwuj swój indywidualny termin doradczy już teraz.